Состоялась «прямая линия» уполномоченного по правам человека В разговоре приняла участие руководитель управления Росреестра по Тульской области Калмыкова Светлана Валерьевна, в ходе которого гражданам оказана консультация и даны необходимые разъяснения по вопросам деятельности ведомства.
Публикуем ответы на некоторые вопросы, поступившие от граждан.
Светлана обратилась по вопросу согласования границ земельного участка с соседями.
Были даны разъяснения, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласование местоположения границ осуществляется в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка или посредством публикации о проведении собрания заинтересованных лиц.
Если все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ и не выразили письменных возражений в течение тридцати дней, то границы земельного участка будут считаться согласованными.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Владимира Николаевича интересовал вопрос снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Заявителю разъяснено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы можно подать в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тульской области по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 102.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений.
После принятия решения о снижении кадастровой стоимости, данная информация будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
Заинтересованное лицо также вправе оспорить кадастровую стоимость в суде.
Алина обратилась с вопросом об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Чтобы исправить реестровую ошибку, правообладателю земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в котором будут указаны правильные координаты границ земельного участка и проведет процедуру согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. После чего заявление об исправлении ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг или посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, или направить по почте.
Нину Федоровну интересовал вопрос уточнения площади садового дома за счет мансарды.
Согласно п.5 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
Николай Петрович задал вопрос, касающийся государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома с учетом действующего законодательства.
Заявителю разъяснено, что если ранее для начала строительства индивидуаль¬ного жилого дома на принадлежащем гражданину земельном участке необходимо было получить раз¬решение на строительство, то теперь соб¬ственник земельного участка просто уведомляет органы местного са¬моуправления о начале и окончании строительства.
Основным приложением к уведомлению об окончании строительства должен быть технический план и квитан¬ция об оплате государственной пошлины за осущест¬вление регистрации права. При проведении проверки документов местные органы архитектуры проводят осмотр построенного жилого дома. Если построенный дом соответствует требованиям, то орган местного самоуправления должен сам подать доку¬менты в Росреестр для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Александра интересовал вопрос как разрешить земельный спор о границах земельного участка.
В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена посредством исправления реестровой ошибки на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут быть разрешены в судебном порядке.
Выявлено 657 нарушений требований земельного законодательства
Управлением Росреестра по Тульской области при осуществлении государственного земельного надзора все чаще стала применяться такая форма мероприятий по надзору, как административное обследование объектов земельных отношений.
Данный вид контрольных мероприятий осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.
За январь-октябрь 2018 года Управлением Росреестра по Тульской области проведено 718 административных обследований (что на 68 % больше по сравнению с 2017 годом) на 762 земельных участках, в ходе которых выявлено 657 нарушений требований земельного законодательства (что в 1,8 раза больше по сравнению с 2017 годом).
Следует отметить, что административное обследование является основанием для проведения внеплановой проверки в отношении землепользователя или, при наличии достаточных оснований, непосредственно для привлечения нарушителя к административной ответственности.
Таким образом, по результатам административных обследований, при проведении которых были выявлены нарушения земельного законодательства Российской Федерации, за январь-октябрь 2018 года проведено 353 внеплановых проверок, что в 1,4 раза больше по сравнению с 2017 годом.
Количество лиц, привлеченных к административной ответственности непосредственно по материалам административных обследований, составило 224.
Не является лишним напомнить землевладельцам, что благодаря такой процедуре, как административное обследование объектов земельных отношений, к любому из них может прийти госземинспектор с внеплановой проверкой, по результатам которой будет решаться вопрос о привлечении нарушителей к административной ответственности.